As Etapas do Projeto Arquitetônico


Saudações Carisimos, tudo bom com vocês?
Hoje eu vou falar sobre as etapas de um Projeto Arquitetônico.
que dispA Elaboração de projetos de edificações em Arquitetura, podemos ordenar as etapas do Projeto Arquitetônico da seguinte forma:
  1. LEVANTAMENTO DE DADOS 
É feita uma visita prévia ao local da obra, para que o arquiteto veja o terreno e o seu entorno (vizinhança). São analisadas: as dimensões (do terreno e de edificações já existentes, se for o caso), a topografia, a posição em relação ao sol, a infraestrutura da região, além da escritura do terreno ou planta original.
  1. PROGRAMA DE NECESSIDADES 
Nesta etapa o cliente informa suas necessidades e quais os objetivos do projeto. Será definido a quantidade e tamanho dos pavimentos, quartos, salas, cozinhas, banheiros, entre outros espaços. Após isto é falado sobre os custos da obra, a previsão e metragem final esperada. Por fim, o arquiteto conclui se é possível fazer tudo o que o cliente deseja ou se há a necessidade de redimensionar o projeto.
  1. ESTUDO DE VIABILIDADE 
É uma análise técnica da viabilidade de um empreendimento ou edificação. São avaliados: a área do terreno, sua localização dentro do zoneamento da cidade e em seguida os parâmetros urbanísticos, que são determinados pelo Plano Diretor do Município (define os recuos, uso do solo, gabarito de altura, taxa de ocupação e aproveitamento, etc). O resultado do Estudo de Viabilidade é um relatório técnico sobre: o que se pode e o que não se pode edificar ou parcelar em determinado local.
  1. ESTUDO PRELIMINAR 
O Estudo Preliminar constitui a configuração inicial da solução arquitetônica proposta para a obra, considerando as principais exigências contidas no programa de necessidades. É feito o lançamento das ideias através de plantas esquemáticas (setorizadas), croquis e perspectivas volumétricas. Além disso, podem ser definidas e utilizadas algumas referências projetuais (outros projetos que sirvam de inspiração). Esta fase deve ser aprovada pelo cliente para que seja dado seguimento às próximas etapas.
  1. ANTEPROJETO
O Anteprojeto constitui a configuração final da solução arquitetônica proposta para a obra. É desenvolvido a elaboração das plantas baixas, com especificações de cada ambiente, cálculo de áreas, estrutura da edificação, planta de cobertura, cortes, fachadas, implantação e animações 3D (maquete eletrônica).
Nesta fase o cliente tem participação indispensável para que de fato o resultado final saia como esperado. É importante que todas as solicitações e mudanças sejam realizadas neste momento, pois mudanças do projeto nas fases posteriores gerarão retrabalho e consequentemente custo adicional para o contratante.
Após a aprovação desse desenvolvimento, é dado início aos projetos complementares (estrutural, hidro sanitário, elétrico, preventivo de incêndio), quando necessário.
  1. PROJETO LEGAL 
É o projeto para aprovação junto à Prefeitura Local, atendendo, além das exigências contidas no programa de necessidades, Estudo Preliminar e Anteprojeto, as exigências legais (normas técnicas de acordo com o município). As pranchas impressas (ou digitais, dependendo do município) devem ser formatadas nos padrões que a Prefeitura do Município e seus órgãos fiscalizadores exigem para que seja aprovado pelos mesmos e a obra autorizada a ser executada.
  1. PROJETO PARA EXECUÇÃO
Esta é a última etapa do projeto de arquitetura. É quando o projeto sai do papel e torna-se realidade. É uma das fases que mais “dá trabalho” ao Arquiteto, pois trata-se de desenhos minuciosos, em que é feito todo o detalhamento construtivo do projeto, permitindo que a obra seja executada adequada e corretamente.
Trata-se de um conjunto de documentos técnicos (memoriais, desenhos e especificações) necessários à execução (construção, montagem, fabricação) da obra. É nele que o arquiteto especifica dimensões, acabamentos, materiais utilizados, sistemas construtivos, tipologias, pontos hidráulicos e estruturas gerais.
Nesse momento, obtêm-se o resultado dos projetos complementares e é executada a compatibilização entre eles. Todos os desenhos da arquitetura são revisados e incorporam a posição e dimensão exatas dos elementos construtivos (pilares, vigas, mezaninos, lajes, etc). As pranchas detalhadas do projeto são enviadas para o canteiro de obras e ficarão sob responsabilidade do mestre de obras e do responsável técnico pela execução. A obra não pode começar sem todas as plantas do projeto executivo estejam concluídas e entregues à equipe responsável pela execução da obra.
Uma etapa extra, que é essencial para a fiel execução do projeto, é o Acompanhamento à Execução da Obra, em que será feita a fiscalização dos profissionais envolvidos e a supervisão dos serviços, a fim de garantir a qualidade da execução.
Apesar de todas as fases citadas serem comuns na realização de um projeto, é importante dizer que cada projeto e cada profissional são únicos, e, dependendo das características dos mesmos, podem haver variações nas etapas. Além disso, vale lembrar também, que estas fases são aplicadas a todos os tipos de edificações, como por exemplo habitacionais, educacionais, culturais, religiosos, comerciais, industriais, administrativos, esportivas, de saúde, de lazer, de comunicação, de transporte, etc.
E isso! Caso você tenha alguma dúvida, escreva para mim nos comentários. 
Muito obrigado e até a próxima!

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